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世界聚焦:冯仑:未来房地产住宅开发商要淘汰掉90%|封面直播

时间:2023-06-07 03:06:05    来源:凤凰网财经


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出品:凤凰网财经《封面直播》

主持人:鲁婧涵

经历了多轮周期,中国房地产开发市场的现状如何?行业发生了哪些改变?御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》采访时直言,房地产住宅市场进入到了一个减速、减价、减量的时代,未来3-5年,90%住宅类开发商会被淘汰掉。

“做住宅的公司有7万多家,这些公司经过3-5年的减量发展,最终能留下10%就不错了。这是住宅市场的一个正常的变化。相当于一个人过了青春期,你不能天天让他长个吧?他就不长个了,但不长个是正常的,说明他开始长肌肉、长心智,就业,扮演新的社会角色,要结婚,那就是横着长了,社会角色越来越复杂,但是身高不长了。”冯仑说。

不过,冯仑指出,在非住宅领域,办公、商业、酒店度假、医疗健康、物流仓储、教育研发、政府物业,这七大类房产商将齐头并进,快速增长。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录(节选):

冯仑:过去20年,住宅行业成为中国经济增长的主角行业之一。它发展得很快。每年都有15万亿、16万亿,甚至有时候高到20万亿的市场。今天的房地产市场,说来道去大家还是在说住宅市场。

所以第一个判断,住宅市场现在进入到一个减速、减价、减量的时代。减到多少?就要根据每一个地方人口的变化、经济的变化,还有经济周期变化来判断。按照我们行业内主要的一些公司的研究,大概今后3-5年,整个住宅的新房加二手房,大概减到10-12万亿的市场规模,也就是相较于最高点的20万亿,要减掉差不多1/3,这就是减量。

另外,企业数也在减量。原来多的时候,做住宅的公司有7万多家,这些公司经过3-5年的减量发展,最终能留下10%就不错了。这是住宅市场的一个正常的变化。相当于一个人过了青春期,你不能天天让他长个吧?他就不长个了,但不长个是正常的,说明他开始长肌肉、长心智,就业,扮演新的社会角色,要结婚,那就是横着长了,社会角色越来越复杂,但是身高不长了。房地产这个行业,今天最重要的就是长个的时代过去了,但是长能力、横着长的时代开始出现了。

问题实际上是,有相当多的企业,像我刚才讲的有7万多家,要淘汰掉90%,这些企业也不需要救。就像每年火葬场,总要火化掉很多人,否则地球上的人,就完全装不下了对吧?所以有一部分是正常要去掉的。这些企业遇到了问题,它就已经在走破产重整、资产拍卖。怎么循着法律途径和业主解决遗留的问题,这是市场竞争中必须要面对的。而这些实际上没有办法,你就得面对。

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