位于扬州主城，市政府南侧，老扬州人喜欢的区域；

(资料图片)

文昌路、扬子江路、维扬路三条主干道围绕，出行很方便；

西侧、南侧两条美食街，好吃的让人走不动道；

这就是武庄小区。

如今，这个已经建成25年的老小区即将拆迁，居民满是不舍：真的不想搬！

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拆迁公告发布，25年武庄小区即将拆迁！

2023年3月24日，邗江区政府发布三条公告，囊括双桥街道武塘社区武庄小区城中村改造项目选择征收服务机构报名的通知、选择拆除公司报名的通知、房地产价格评估机构报名的通知。

这意味着，武庄小区要拆迁了！

根据公告显示，双桥街道武塘社区武庄小区城中村改造项目，东至扬子江路、南至秋雨路、西至康乐街（富达路）、北至杨庄河。

项目涉及住宅61户，非住宅23户，共计约84户，搬迁面积约为32000㎡，该项目拟定为二个标段进行征收。

小区西门和内部都贴了补偿公告和拆迁改造范围。

其中补偿公告显示，分为货币补偿和房屋产权调换。

1、对被征收房屋价值的补偿，由该项目依法选定的房地产评估机构确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、选择货币补偿的，按照被征收房屋的价值增加 20%进行补偿。

3、选择房屋产权调换的，按照被征收房屋的合法建筑面积进行产权调换，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

本次房屋征收用于产权调换的房源:

被征收房屋为住宅的，以新盛街道泰和佳园三期作为产权交换的房屋(国防路与泰和路交又口西北侧)，户型125㎡；

被征收房屋为非住宅的，商铺以昌建广场作为产权交换的房屋(邢江区京华城路 276 号)。

被征收人按照签订征收补偿协议后搬迁交房的先后顺序选房，用于产权调换房屋的价格由该项目依法选定的房地产评估机构确并对外公布。

4、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿房屋被依法征收的，其国有土地使用权同时收回。

根据改造范围显示，武庄小区此次拆迁不仅有住宅，还有南侧和西侧的沿街商铺，以及东侧部分区域。

25年老小区舒适感十足，居民表示不想搬！

武庄小区1998年建成，作为25年前的老小区，这里的大部分居民与小区共同成长，如今面临拆迁，但他们却表示不想搬走。

从南门进入小区，第一眼就看到了大部分老小区的特点：

电线多，通道窄，楼层低。

武庄小区几乎家家户户都是这样的单门独院设计，相比于高层的商品房，这样的住宅会更舒适，还有一点很重要：没有公摊面积！

小区一位居民告诉我，其实武庄小区一开始是拆迁户的自建房。

居民说，曾经他们沿着秋雨路居住，后来遇到政府拆迁，沿街变成了商铺，他们向内搬迁。

不过当时并没有安置房这一说法，居民开始在自建新房，武庄小区渐渐形成。

这是贯穿小区南北的主要通道，不过似乎并不是很宽，一次只能让一辆车通过。

连接一栋栋房屋的不仅有主通道，还有这样的狭小通道。

小孩子可以在这里奔跑玩耍，也能用玩具枪来一场紧张刺激的城市巷战。

用居民的话来说：在这里两条腿、自行车和电动车是天下！

老小区道路窄是通病，后期改造很麻烦，所以走路、骑车很方便。

屋外随时能看到晾晒的衣服，相比于商品房小区，这里不会有邻居投诉、不会有物业上门，主打的就是怎么方便怎么来、怎么舒服怎么来。

这样的老小区里面，怎么能缺少菜地呢？

有的面积小，用泡沫箱种；有的规模更大，甚至发展到“大棚种植”。

中国人种菜的天赋显露无疑：给我一片土地，还你一车粮食。

为了防止自己辛辛苦苦的蔬菜被偷，部分居民还挂上了“喷洒农药”的牌子。

当然，老小区也有自己的问题。

比如这样像打了死结一样的电线，难以想象电工要怎么维修。

得知小区要拆迁，西区华建天运、西区新城天赋星辰的广告已经布满了小区墙壁。

而且能明显看到，这些海报都是最近刚贴的，开发商的消息确实很灵通。

生活便利、美食汇聚，生活氛围浓厚。

从武庄小区西门出来，最大的感受是：饭店太多了！

烧烤、面馆、黄焖鸡、药膳鸡等层出不穷，称为美食街一点都不过分。

弹棉花、五金、水电维修等店铺，应有尽有。

这里店铺的特点就是：小而全。

店面可能不是很大，但种类齐全，覆盖面广，能满足家庭的日常需求。

店铺排列也挺有学问，比如下面这三家店：在饭店吃完饭，去隔壁修脚，最后去超市买点东西回家。

这一条龙不要太舒坦。

小区南侧是秋雨路，不仅有传统美食店铺，各类网红店也在这里汇聚，好不热闹。

二手房价约1.2万/㎡，周边新房将突破2万/㎡！

根据扬州房天下显示，武庄小区现在二手房价约12163元/㎡，相较于所处地段来说，这个价格并不算高，甚至有点低。

不少居民表示并不愿意搬到西区新城，如果最终选择货币补偿，他们更想在周边买房子。

目前小区周边新楼盘并不多，目前有天璟融园、老飞机场剩余地块以及已出让的武塘部分地块。

其中天璟融园售楼处已经公开，作为老飞机场地块的开山之作，背负了太多期待。

关于未来售价，置业顾问说，肯定不会低于2万/㎡。

天璟融园将打造洋房和叠墅产品，建面约105-215㎡，毛坯交付。

GZ427住宅地块和GZ428商住地块，均被邗江城市建设&蜀秀地产拿下。

这两幅地块紧靠在一起，同属于武塘地块；两幅地块西侧不远处为三盛广场，周边围绕着秋南新寓、石油新村等一系列老小区，居住氛围浓厚。

很多人都说现在拆迁不比以前，再也不会一夜暴富了。

如果你是武庄小区居民，你会选择货币补偿还是房屋产权调换呢？